Charmante Erstbezug 2-Zimmer- Wohnung MIT GARTEN in 1190 Wien
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 299.000,00 €
- Fläche ca. 44,17 m2
- Zimmer 2
Beschreibung
Diese moderne, hochwertig ausgestattete Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf ca. 44,17 m² ein attraktives Wohnambiente in einer der begehrtesten Lagen Wiens.
HIGHLIGHTS:
- 2 lichtdurchflutete Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Grünblick in ruhiger Umgebung
- Große Fenster – viel Tageslicht und eine helle Wohnatmosphäre
- Hochwertige Materialien – Fischgrätparkett, großformatige Fliesen
- Moderne Sanitärausstattung – zeitgemäße Dusche
- Fußbodenheizung – angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit
- Praktischer Abstellraum als zusätzlicher Stauraum
- GARTENNUTZUNG
LAGE:
Diese charmante Wohnung in der Hofzeile 1190 Wien besticht durch ihre hervorragende Lage nahe dem
Setagayapark. In unmittelbarer Umgebung finden Sie alles, was das Leben angenehm macht: Ärzte, Apotheken,
Schulen, Kindergärten und Universitäten sind schnell erreichbar. Auch Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und
Bäckereien liegen nur einen Steinwurf entfernt. Dank optimaler Anbindung an Bus, U-Bahn und Straßenbahn sind Sie
bestens vernetzt. Hier genießen Sie urbanes Wohnen mit einem hohen Lebensstandard!
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Abstellraum
- Bad mit WC
- Deckenleuchten
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Fahrradraum
- Fliesen
- Fußbodenheizung
- Gas
- Grünblick
- Parkett
- Öffenbare Fenster
Energieausweis
- HWB D, 105.5 kWh/m2a
- fGEE D, 1,77
- gültig bis 06.08.2029
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 299.000,00 €
- Fläche ca. 44,17 m2
- Zimmer 2
Preisinformation
| Kaufpreis: | 299.000,00 € |
| Betriebskosten: | 129,60 € |
| Reparaturrücklage: | 97,20 € |
| Umsatzsteuer: | 12,96 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 239,76 € |
- Provision: 10.764,00 € inkl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 7311/702
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 299.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 44,17 m2
- Wohnfläche ca. 44,17 m2
- Nutzfläche ca. 44,17 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Abstellräume 1
- HWB D, 105.5 kWh/m2a
- fGEE D, 1,77
- gültig bis 06.08.2029
- Baujahr 1962
- Letzte Sanierung 2025
- Bauart Neubau
- Zustand neuwertig
- Hauszustand neuwertig